INTERNATIONAL | Afacerea păguboasă a Deutsche Bank în România: A cumpărat imobile de 340 mil. € şi le vinde cu 200 mil. €

După ce a răscumpărat City Mall contra sumei de 17,3 mil. euro, la cinci ani după ce vânduse proprietatea pentru 103 mil. euro, omul de afaceri Ioannis Papalekas se pregăteşte să repete schema, de această dată cu Deutsche Bank, care va rămâne în urma tranzacţiei cu o gaură de circa 140 mil. euro.

Unul dintre cei mai discreţi investitori imobiliari din România, grecul Ioannis Papalekas, a reuşit să convingă un fond de investiţii gestionat de Deutsche Bank să cumpere, în mai 2008, un complex în dezvoltare, pentru o sumă rămasă până astăzi un record pentru piaţa românească: 340 mil. euro. Nemţii au cumpărat două clădiri de birouri şi 77,5% din ansamblul rezidenţial UpGround format din 571 de apartamente de lux. Papalekas a reinvestit o parte din banii încasaţi pe cele două clădiri de birouri, pentru a deveni partenerul fondului german, cu o cotă de 22%.
În această vară, Ioannis Papalekas a creat compania Globalworth, pe care a listat-o la Bursa de la Londra, şi a început să îşi transfere către noua companie toate activele imobiliare acumulate. La proprietăţile pe care deja le deţine se adaugă şi alte imobile pe care le-a vândut în trecut şi pe care acum intenţionează să le răscumpere. Printre acestea se numără şi cele două clădiri de birouri BOB şi BOC, vândute către fondul de investiţii RREEF, controlat de Deutsche Bank.

Astăzi, Globalworth a semnat contractele de achiziţie pentru cele două imobile contra sumei de 152 mil. euro, cu 16,4% mai puţin decât valoarea lor de evaluare. Pentru cota de 22% pe care Papalekas o are în cadrul celor două proprietăţi, prin intermediul Day Lily Properties, Globalworth va emite acţiuni în valoare de 5,3 mil. euro, iar către RREEF Global Opportunities Fund III şi Thaumat Holding, cele două vehicule prin care Deutsche Bank controlează restul de 78%, se va face o plată cash în valoare de 19 mil. euro. Diferenţa până la 152 mil. euro reprezintă credite bancare ce vor fi preluate de Globalworth.

Mai precis, Papalekas a plătit pentru clădirea BOB, în suprafaţă de 23.631 mp, 42 mil. euro, iar pentru imobilul BOC, în suprafaţă de 58.581 mp, a plătit 110 mil. euro. Globalworth a anunţat că se aşteaptă ca finalizarea tranzacţiei să aibă loc în ianuarie 2014, după transferul ipotecilor şi obţinerea aprobării din partea Consiliului Concurenţei.

Astfel, Deutsche Bank mai deţine 77,5% din ansamblul rezidenţial UpGround care va fi cumpărat de Globalworth până la sfârşitul lunii ianuarie contra sumei de 52 mil. euro, din care 38 mil. euro reprezintă creditele bancare. Proiectul rezidenţial a fost evaluat la 97,3 mil. euro. În acelaşi timp vor fi transferate către Globalworth şi alte două active aflate deja în portofoliul lui Papalekas. Este vorba despre turnul de birouri Tower Center International din Piaţa Victoriei, deţinut în parteneriat cu omul de afaceri Dragoş Bîlteanu, şi Bucharest One, care este deocamdată doar un teren – pe care a fost amplasat showroomul Porsche Bucureşti Aviaţiei -, dar pe care investitorul vrea să construiască un turn de birouri de 23 de etaje.

Sursa:www.capital.ro