ANAF a luat în vizor tranzacțiile imobiliare. Noi obligații pentru cei care vând proprietăți

ANAF a luat în vizor tranzacțiile imobiliare. Ministerul Finanțelor a propus în cadrul unui proiect aflat în dezbatere publică o nouă modalitate prin care vrea să prevină periclitarea privind colectarea taxelor. Cei care vând sau cumpără și vând locuințe / terenuri / clădiri trebuie să primească un certificat de atestare fiscală de la ANAF.

ANAF a luat în vizor tranzacțiile imobiliare

Ministrul vrea să prevină periclitarea colectării creanțelor bugetare, prin condiționarea realizarii tranzacțiilor de înstrăinare a bunurilor imobile, de achitarea obligațiilor fiscale/bugetare restante datorate de proprietar.

În proiectul aflat în dezbatere se arată că „organul fiscal central poate dispune măsuri asigurătorii sau instituie sechestru executoriu, în cazul în care aceasta nu achită obligațiile fiscale/bugetare restante în termen de 15 zile de la comunicarea somației. În situația în care se încheie contract de donație, trasferul dreptului de proprietate se realizează cu condiția ca donatorul să nu înregistreze obligații fiscale/bugetare restante conform certificatului de atestare fiscală emis de organul fiscal central. Notarul verifică, înainte de autentificarea actului de înstrăinare a dreptului de proprietate, existența dovezii plății datoriilor în contul indicat de ANAF, până la concurența prețului de înstrăinare sau a obligațiilor fiscale/bugetare restante cuprinse în certificatul de atestare fiscală, după caz.”

Ce riscă proprietarul

Proprietarul riscă să intre în starea de insolvabilitate sau de insolvență, ceea ce ar conduce la nerecuperarea obligațiilor bugetare la bugetul general consolidat.Ministerul Finanțelor a anunțat că în cazul obligațiilor fiscale datorate bugetelor locale, transferul dreptului de proprietate este condiționat de achitarea acestor obligații.

Ce se întâmplă în cazul obligațiilor fiscale restante

În cazul obligațiilor fiscale/bugetare restante înregistrate în certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal central, prin noua prevedere legală nu se are în vedere blocarea realizarii tranzacției. Se pune accent pe asigurarea din partea statului că se comportă similar unui creditor privat în recuperarea veniturilor sale, a mai explicat Ministerul Finațelor.