DIVERSE | Paradoxul proprietarului european: Romania, in fruntea topului. De ce stau germanii cu chirie
Unul dintre putini indicatori in functie de care Romania este fruntasa in Europa este nivelul locuintelor de tip proprietate personala. Aproape 97% dintre romani locuiesc in propriile case, potrivit datelor Biroului European de Statistica.
O situatie similara exista in majoritatea statelor din centrul si estul Europei, dar si acolo unde piata imobiliara a cunoscut o crestere nebuna in anii premergatori crizei.
La antipol, in tari precum Elvetia si Germania, jumatate dintre locuitori stau cu chirie.
Specialistii au analizat cauzele acestui fenomen. Un studiu al Pew Research Center arata ca tarile in care exista un numar foarte mare de proprietari au o populatie rurala numeroasa, iar oamenii fie isi construiesc casele, fie le mostenesc.
Ponderea persoanelor care locuiesc in propriile case:
Grafic Ziare.com
Sursa: Eurostat, date valabile pentru 2011
- Pentru mai multa exactitate, datele Eurostat iau in considerare persoanele care locuiesc intr-o casa care le apartine lor sau familiei. De altfel, conform Amazing Maps, 44,4% dintre tinerii din Romania inca locuiesc cu parintii.
In plus, aceasta este o urmare directa a regimului comunist cunoscut de majoritatea tarilor din varful clasamentului. De asemenea, boomul imobiliar din anii 2000 a contribuit la cresterea numarului de proprietari in Spania si Portugalia.
In timp ce majoritatea tarilor dezvoltate utilizeaza politici fiscale si intervin pe pietele financiare pentru a incuraja o astfel de crestere, conform unui raport din 2011 al OCDE, specialistii de la Martin Prosperity Institute subliniaza, in The Atlantic Cities, ca un numar mare de proprietari nu se traduce neaparat printr-o situatie economica generala mai buna pentru o natiune.
Ei noteaza ca oamenii din tarile mai putin dezvoltate au mai putine optiuni de a investi. In economiile de tip agrar, proprietatea asupra pamantului este sursa de baza si masura avutiei, in timp ce in tarile capitaliste avansate exista mai multa diversitate.
- 65% dintre americani detin o locuinta proprie
Quartz analizeaza cazul specific al Germaniei, motorul economiei europene, tara in care majoritatea coplesitoare a populatiei sta cu chirie. Conform publicatiei amintite, ponderea celor care detin o locuinta a scazut chiar la 43% in 2013. Insa situatia Germaniei demonstreaza ca acesta nu este un indicator crucial al unei economii robuste.
In Spania, de exemplu, rata somajului este de aproape 27%, in timp ce in Germania este de 5,2%.
De ce sunt germanii chiriasi
Explicatiile dateaza din anii de dupa cel de-Al Doilea Razboi Mondial. Cand Germania a capitulat in mai 1945, aproximativ 2,25 de milioane de locuinte disparusera. Alte 2 milioane erau afectate. Conform unui recensamant din 1946, erau necesare inca 5,5 milioane de case in Germania de Vest.
In contextul situatiei economice si politice precare, a fost nevoie de un program guvernamental in scopul incurajarii constructiei de case care sa se adreseze, “in termeni de acomodare, dimensiune si chirie”, pentru cei mai multi germani.
Printr-o combinatie de subventii directe si exceptari semnificative de taxe, pana in 1962 Germania si-a redus deficitul de locuinte la aproximativ 658.000. Cele mai multe dintre noile case erau destinate inchirierii, avand in vedere numarul redus de potentiali cumparatori.
Pur si simplu, germanii nu isi permiteau sa cumpere, iar bancile cereau avansuri foarte mari pentru creditele ipotecare.
Dupa acest moment, spre deosebire de locuitorii unor tari ca Marea Britanie, care a avut o experienta similara pe piata imobiliara, germanii au continuat sa inchirieze.
Potrivit economistilor, exista in aceasta tara un echilibru mai bun intre implicarea guvernului si investitiile private comparativ cu multe alte tari. Mai sunt si chiriile relativ mici si reglementarile riguroase, in favoarea chiriasilor.
In plus, nici statul nu incurajeaza cumpararea unei locuinte prin acordarea de facilitati celor care acceseaza imprumuturi ipotecare.
Oricum, asta nu inseamna ca germanii cheltuiesc mai putin prin acest sistem, ci dimpotriva, mai arata Quartz. Totusi, potrivit unui sondaj al OCDE, majoritatea sunt multumiti de situatia lor imobiliara.
Sursa: www.ziare.com
